Ministerstwo z góry zaznaczyło, że zmiana, którą wprowadza nowelizacja, ma na celu promowanie budownictwa efektywnego energetycznie. Jej zadaniem będzie między innymi stwierdzenie, czy dany budynek będzie energooszczędny, czy też nie. Sama w sobie ustawa w nowej formie ma dawać nabywcy lub najemcy pełną świadomość związaną z przyszłymi kosztami użytkowania nieruchomości (pod względem zużycia energii), a przez to i możliwość podjęcia słusznej decyzji zakupowej. W założeniach ma to się przełożyć na większą konkurencję na rynku mieszkań i domów na polu energooszczędności. Co jednak dokładnie zmienia nowelizacja ustawy i o czym musisz wiedzieć w jej przypadku?
Jakie zmiany czekają właścicieli budynków i deweloperów?
Jedyną, niemniej jednak bardzo istotną zmianą, jaką wprowadzi ze sobą nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, jest konieczność przekazania nabywcy lub najemcy nieruchomości charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu w postaci pisemnej lub elektronicznej. Co ważne, przy zawarciu umowy najmu najemca dostanie kopię świadectwa. Nabywca lub najemca nie będzie mógł zrezygnować z prawa do otrzymania dokumentu, co ma uniemożliwić właścicielom mieszkań czy domów próby prawnego obejścia przepisów. Dane ze świadectwa, w tym roczne zapotrzebowanie na energię, będą musiały również zostać podane w ogłoszeniach o sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.Konieczność przygotowywania i przedkładania świadectwa w przypadku już powstałych domów czy mieszkań dotyczy tylko u osób chcących sprzedać lub wynająć budynki lub lokale w ich obrębie. Te, które już istnieją, a które wykorzystuje się na własny użytek (na przykład swoje mieszkanie) nie będą musiały posiadać takiego świadectwa. Od 28 kwietnia jednak wszyscy budujący nowe domy będą musieli pozyskać świadectwo energetyczne, pod rygorem grzywny. Świadectwo nie będzie konieczne jedynie w przypadku domów, których powierzchnia zabudowy będzie wynosiła do 70 m².
Świadectwo charakterystyki energetycznej może wystawić wyłącznie osoba posiadająca uprawnienia, wpisana do wykazu osób uprawnionych do sporządzenia świadectw charakterystyki energetycznej. W świadectwie będzie ona musiała zawrzeć między innymi wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową, udział odnawialnych źródeł energii w zaspokajaniu zapotrzebowania na energię końcową oraz wielkość emisji CO². Osoba chcąca sprzedać lub wynająć dom lub mieszkanie będzie musiała liczyć się z dodatkowym kosztem wystawienia świadectwa, ale z drugiej strony potwierdzenie wysokich parametrów energooszczędności budynku i idących za nimi niższych kosztów eksploatacji będzie stanowić istotny czynnik podnoszący wartość nieruchomości.
Jak przygotować się do tych zmian?
Jeśli posiadasz dom w budowie, albo też będziesz chciał wynająć mieszkanie, czy też jakikolwiek inny lokal lub budynek, musisz mieć świadomość, że od końca kwietnia będziesz zobowiązany do pozyskania świadectwa. Jak się do tego przygotować? Przede wszystkim zawczasu znajdź osobę uprawnioną do jego wystawienia korzystając z wykazu w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Z uwagi na sytuację prawną, te z pewnością będą rozchwytywane w chwili, w której nowelizacja ustawy wejdzie w życie. Rozsądne będzie również wzięcie pod uwagę (w fazie projektowej) odnawialnych źródeł energii, dzięki którym świadectwo na pewno będzie lepsze.Jednak najistotniejszą sprawą w kontekście przygotowań do sprzedaży lub wynajmu domu (oraz każdego innego rodzaju budynku) jest trwałe ograniczenie strat energii poprzez odpowiednią izolację. Warto myśleć przyszłościowo – zwłaszcza, że to ona jest w stanie zapewnić energooszczędność stałą i nie generującą dodatkowych wydatków każdemu z kolejnych najemców. Pod jej względem nie warto chodzić na kompromisy. Rozsądnie jest postawić na rozwiązania sprawdzonych marek. Świetnym wyborem jest mata izolacyjna URSA AMBER 33, która jest prosta w montażu, a dostępna w aż czterech grubościach. Wełna ta ma wiele zastosowań, choć najczęściej stosuje się ją w przypadku dachów, poddaszy i stropów (zwłaszcza z uwagi na jej niepalność i właściwości akustyczne). Innym doskonałym wyborem będzie też URSA Pure Floc – biała wełna do wdmuchiwania o doskonałych parametrach izolacji cieplnej i akustycznej. Ze względu na łatwy montaż doskonale sprawdzi się m.in. podczas izolacji poddaszy użytkowych i nieużytkowych. Jest szczególnie ceniona w zakresie izolacji budynków szkieletowych i modułowych. Rozwiązań jest dużo, a chcąc stawiać na te najlepsze, warto skłaniać się ku zaufanym producentom.
Pamiętaj, że posiadanie świadectwa energetycznego najprawdopodobniej wpłynie na zainteresowanie kupujących ofertą sprzedaży lub najmu. Może zwiększyć ich świadomość co do potencjalnych kosztów, skłaniając ich do postawienia na lokum bardziej energooszczędne. Podobnie jak ma to miejsce w przypadku np. sprzętu AGD, gdzie kupujący są skłonni wybrać droższy, ale sprawdzony sprzęt dobrych marek z najwyższą klasą efektywności energetycznej „A”. Jeśli efektywność energetyczna stała się jednym z kryteriów wyboru pralki czy lodówki to czemu nie miałaby decydować o zakupie czy wynajmie mieszkania lub domu. Odpowiednio zaplanowana i przeprowadzona termoizolacja poprawi charakterystykę energetyczną obiektu.
